Advocaten gespecialiseerd in bouw- en vastgoedvraagstukken

Initiatief

De initiatieffase is van groot belang voor het slagen van een project. In deze fase krijgen ideeën gestalte en wordt de levensvatbaarheid daarvan getoetst. In de initiatieffase verrichten wij werkzaamheden voor ontwikkelaars, corporaties, overheden en samenwerkende partijen. Zo leveren wij een waardevolle bijdrage bij het opstellen, interpreteren en beëindigen van intentieovereenkomsten of het toetsen van de haalbaarheid van projecten door middel van:

• een quick scan van de vigerende bestemming, het overheidsbeleid en het milieu, alsmede de mogelijkheden voor een bestemmingswijziging;
• een quick scan van grondposities;
• een quick scan van belanghebbenden: de juridische swot-analyse.

Overheid

Gemeente, provincie en Rijksoverheid spelen een belangrijke rol bij (her)ontwikkeling, het ontwerp en realisatie, beheer en exploitatie van vastgoed. Wet- en regelgeving op nationaal én Europees niveau kunnen uw bewegingsruimte beperken, maar kunnen nadrukkelijk ook kansen bieden. Met name bij locatie- en gebiedsontwikkelingen is het van belang om in een vroegtijdig stadium duidelijkheid te verkrijgen omtrent mogelijke publiekrechtelijke valkuilen en kansen. Deze valkuilen en kansen worden geregeld in het omgevingsrecht dat de fysieke leefomgeving reguleert en onder meer wordt gevormd door de Wabo, de Chw, de Wro, maar ook door aanverwante wet- en regelgeving ten aanzien van milieukwaliteitseisen zoals externe veiligheid, geluid- en luchtkwaliteit, natuurbescherming en waterbeheer die doorwerken in de ruimtelijke ordening Wij helpen u graag bij de identificatie van valkuilen en kansen en het benutten van de geldende wetten en regels. Wij kunnen u bijstaan bij de voorbereiding en totstandkoming van bestemmingswijzigingen, projectafwijkingsbesluiten en omgevingsvergunningen.

Verhuur – Verkoop

Bij (ver)koop en/ of (ver)huur van onroerend goed kunnen juridisch complexe vraagstukken optreden. Het huurrecht is traditioneel een deelspecialisatie binnen het vastgoedrecht en vraagt vanwege de specifieke en dwingendrechtelijke elementen om kennis en ervaring. Ook bij de aan- en verkoop van onroerend goed komen vaak ingewikkelde vraagstukken aan de orde die een specialistische toets behoeven. Wij hebben veel ervaring met het adviseren bij transacties van omvang, al dan niet binnen een project- of gebiedsontwikkeling. Ook beschikken wij over ruime ervaring met en kennis van het huurrecht. Daarnaast voeren wij procedures over juridische kwesties die betrekking hebben op (ver)huur en (ver)koop. Voor vaste opdrachtgevers beschikken wij op deze rechtsgebieden bovendien over modelovereenkomsten.

Beheer en Exploitatie

Beheer en exploitatie van vastgoed is voor zowel beleggers als in het Corporate Real Estate Management (CREM) van belang. Afspraken omtrent beheer en exploitatie hebben invloed op de duurzaamheid van het te ontwikkelen product. De elementen van beheer en exploitatie spelen dan ook een rol bij de planvorming en bij de verkoop van projecten. Teneinde de exploitatie te optimaliseren, dient ten behoeve van de nieuwe eigenaren een structuur te worden ontworpen waarbinnen kwalitatief goed beheer is gewaarborgd. Hierbij wordt gebruikt gemaakt van beheerovereenkomsten, parkmanagent en de toepassing van zakelijke rechten. Wij beschikken over specialistische kennis en ervaring op het gebied van beheer en exploitatie en zijn u ook hierbij graag van dienst.